Правительство повысило компенсацию банкам за выдачу семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Теперь возмещение увеличится до 3 п.п. по многоквартирным домам и до 3,5 п.п. по ИЖС.

Из-за роста стоимости фондирования осенью 2024 года банки столкнулись с низкой рентабельностью льготных программ. Это привело к ужесточению условий кредитования: увеличению первоначального взноса (до 50%) и ограничению выдач зарплатным клиентам.

С увеличением возмещения ожидается возврат банков к стандартным условиям и рост выдач. Дополнительно правительство отменило лимиты на льготные кредиты, что повышает гибкость работы банков.

Эксперты отмечают, что влияние меры зависит от желаемого ROE банков. Правительство введёт её на полгода, а затем оценит необходимость продления.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/02/06/1090477-banki-otsenili-uvelichenie-kompensatsii-po-lgotnoi-ipoteke?from=newsline

В четвертом квартале 2024 года был зафиксирован антирекорд по выдаче льготных ипотечных кредитов. В результате действия госпрограмм, которые постепенно сокращались, объем выдачи составил 610,9 млрд рублей, что значительно меньше 1,7 трлн рублей за аналогичный период 2023 года. Основными причинами такого падения стали исчерпание лимитов у ведущих банков и высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам. Тем не менее, в будущем стоит ожидать роста доли льготной ипотеки, поскольку госпрограммы будут возобновляться и расширяться.

Второй квартал 2024 года был наиболее успешным по объему льготных ипотечных кредитов, когда было выдано почти 1,5 трлн рублей. Это объясняется слухами о возможном закрытии программы в конце 2023 года, что вызвало ажиотаж среди граждан. Однако госпрограмма была продлена, и рекорды по выданным ипотечным кредитам были установлены в июне 2024 года.

Сравнение 2023 и 2024 годов:

• В четвертом квартале 2023 года было выдано 139 тыс. кредитов по льготной ипотеке и 142 тыс. — по семейной ипотеке.

Выдача ипотеки в России в 2025 году может сократиться до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4,0 трлн рублей. Об этом ТАСС сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Банки в этом году выдадут от 1 млн до 1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей. Рассчитываем, что рост выдач начнется с 2026 года по мере начала снижения ключевой ставки», — сказал он.

По словам Гольдберга, в 2024 году выдача ипотеки в РФ снизилась на треть и вернулась на уровень 2021-2022 годов. Он уточнил, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня ключевой ставки. «По мере ее снижения как на первичный, так и на вторичный рынки будет возвращаться все большее число покупателей», — сказал эксперт.

Как уточняется в аналитическом отчете ДОМ.РФ, в 2024 году банки предоставили 1,3 млн кредитов (-36% к 2023 году) на 4,9 трлн рублей (-37%). Портфель ипотеки на 1 января 2025 года достиг 20,1 трлн рублей, увеличившись на 1,9 трлн рублей за год.

Источник: tass.ru/ekonomika/22959003 

В 2024 году в России было оформлено 1,15 млн ипотечных кредитов на 4,96 трлн рублей, что на 43% меньше по количеству и на 40% по объему по сравнению с 2023 годом. Средний размер кредита вырос на 5% — с 4,1 до 4,31 млн рублей, а срок кредитования увеличился до 22 лет и 5 месяцев.

Декабрь 2024 года стал худшим месяцем по количеству выданных кредитов — 60,74 тыс. (-68% к декабрю 2023 г.), а их объем составил 260,22 млрд рублей (-70%). Наибольшее количество ипотек было оформлено в июне — 178,11 тыс. на сумму 847,18 млрд рублей.

Спрос на новостройки в 2024 году составил 37% от общего числа ипотек и 49% по объему. За год было выдано 267,25 тыс. кредитов на новое жилье на 1,39 трлн рублей, что на 55% меньше по сравнению с 2023 годом. Вторичный рынок жилья показал более сильное падение — 457,33 тыс. кредитов на 1,43 трлн рублей (-60% по количеству, -64% по объему).

Полная стоимость кредита (ПСК) в декабре достигла 13,08%, увеличившись с 12,99% в ноябре. К началу 2025 года показатель вырос до 14,83%.

Ипотека стала единственным сегментом банковской розницы, показавшим рост в декабре 2024 года. Количество выданных кредитов увеличилось на 1,4%, а объем — на 3,7%, составив 58 100 кредитов на 273,6 млрд руб. Однако в годовом сравнении выдачи значительно сократились: количество упало на 69%, объем — на 65,7%.

В 2024 году банки выдали ипотечные кредиты на 4,8 трлн руб., что на 38,9% меньше по сравнению с рекордными 7,8 трлн руб. в 2023 году. Причины спада — рост ставок, меры ЦБ и окончание массовой льготной программы под 8%. В декабре 2024 года повысился спрос на семейную ипотеку, что поддержало объемы выдач.

На рост ипотечных кредитов в декабре также повлияло изменение механизма распределения лимитов по семейной ипотеке. Однако крупнейший банк, Сбербанк, зафиксировал снижение объемов выдачи на 12%.

Прогнозы на 2025 год предполагают снижение объемов ипотеки в январе и первом квартале из-за низкого сезонного спроса и жестких денежных условий. Прогнозируемые объемы ипотеки в первом квартале составят около 900 млрд руб., с преобладанием льготных программ.

В III квартале 2024 года выдача ипотечных кредитов в России сократилась на 42% по сравнению со II кварталом, составив 245,02 тыс. кредитов на сумму 1,01 трлн рублей. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 61%. С начала 2024 года россияне оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов на 4,01 трлн рублей, что на 36% и 31% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

В сентябре 2024 года было выдано 79,2 тыс. ипотечных кредитов на 343,76 млрд рублей, что на 66% меньше по сравнению с сентябрем 2023 года. Средний размер кредита за год почти не изменился и составил 4,34 млн рублей, а срок ипотечного кредитования увеличился до 266 месяцев (22 года 2 месяца). В сентябре новые квартиры составили 36% по количеству и 50% по объему выданных кредитов.

Согласно данным, полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в сентябре увеличилась до 12,29%. По регионам наблюдается общее снижение темпов ипотечного кредитования, при этом наибольшее падение зафиксировано в Чукотском АО. В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Татарстан и Краснодарский край. Средний срок ипотечного кредитования в Чеченской Республике и Адыгее составляет 310 месяцев, самый короткий — в Приморском крае — 232 месяца.

Объем ипотеки, оформленной в РФ по итогам 2024 года, может снизиться на 35% по сравнению с 2023 годом и составить 5-5,2 трлн рублей. Такой прогноз сделало Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) в обзоре, который есть в распоряжении ТАСС.

«АКРА прогнозирует рост ипотечного портфеля в 2024 году в пределах 10-15%, а величину совокупных ипотечных выдач — в объеме 5-5,2 трлн рублей, что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн рублей), но все же выше на 5% значений 2022 года — 4,8 трлн рублей», — говорится в материалах кредитного агентства.

При этом наименьшее сокращение выдач ипотеки по итогам года аналитики ожидают в сегменте новостроек — на 25%, в то время как в остальных сегментах снижение может составить 40%.

В АКРА также предположили, что в ближайшие 12 месяцев цены на жилую недвижимость в РФ могут снизиться на 5-10% как на первичном рынке, так и на вторичном рынках, «после чего стоимость жилья вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев». Аналитики сделали такой вывод, поскольку застройщики и продавцы вторичной недвижимости сейчас часто делают скидки, проводя сделку по более низкой цене. 

В сентябре 2024 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил 365 миллиардов рублей, что на 62% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года. Эти данные представлены в мониторинге агентства Frank RG, доступном ТАСС. Сентябрьские показатели также на 1,14% ниже августовских, а в количественном выражении выдача ипотечных кредитов уменьшилась на 5,1% по сравнению с августом и на 67,3% по сравнению с сентябрем 2023 года.

Эксперты отмечают, что после резкого падения выдач в июле 2024 года на более чем 50%, объемы ипотечного кредитования остаются на низком уровне уже третий месяц подряд. Это может свидетельствовать о том, что рынок еще не восстановился после ажиотажного спроса в июне 2024 года.

Несмотря на общее снижение, средний размер ипотечного кредита в сентябре вырос на 4,2%, достигнув 4,81 миллиона рублей. Это является рекордным показателем с 2014 года.

Сбер приостанавливает прием заявок и запись на сделки по программе «Ипотека для IT» в связи с исчерпанием лимитов, сообщили ТАСС в пресс-службе банка.

«Сбербанк приостанавливает прием заявок и запись на сделку по программе „Ипотека для IT“ в связи с исчерпанием выделенного правительством лимита на программу. Банк возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме», — сказали в банке.

По данным «Домклик», в сентябре доля банка по программе на рынке составила более 70%. А за все время действия льготной ипотечной программы Сбер выдал около 32 тыс. кредитов на сумму 262 млрд рублей.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента РФ Владимира Путина в 2022 году. За все время действия программы, согласно данным правительства, IT-специалистам выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. 

Российские банки ужесточают условия выдачи семейной ипотеки из-за нехватки лимитов. По данным экспертов, такие банки, как Сбербанк, Россельхозбанк и Уралсиб, уже прекратили выдачу кредитов по программе. Оставшиеся лимиты позволяют банкам продолжать выдачу ипотек, но с ужесточенными требованиями. В частности, ВТБ и Газпромбанк повысили первоначальный взнос до 50,1%.

Некоторые банки ограничивают программу лишь зарплатными клиентами или предлагают комбинированные варианты ипотеки, когда часть средств оформляется по рыночной ставке. Тем не менее интерес к семейной ипотеке сохраняется на высоком уровне.